根据购房合同第10条关于权属转移登记的规定，以下是详细的解释：
1. 当事人双方同意，自本合同签订之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（一）买受人未能在房屋交付之日起__日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：
- 如因出卖人的责任，买受人有权退房。
- 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还买受人全部已付款，并按照______利率付给利息。
-
买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起__日（具体日期以合同约定为准）内，应向出卖人支付违约金。
-
如因买受人的责任，未在上述期间取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：
- 买受人应当自买受人取得房屋所有权证书的期限届满之日起__日（具体日期以合同约定为准）起__日内向出卖人支付违约金。
- 出卖人应当退还买受人全部已付款。
关键说明：
- 逾期交房责任：如果逾期超过某段时间，按照第10条第一条的规定处理。
- 逾期付款责任：如果逾期在某个时间段内，按照第10条第二条的规定处理。
- 税费缴纳：如果一方不按政策缴纳税费，则根据政策规定由对方缴纳。
最终结论：
双方在权属转移登记时应严格遵守合同第六条和第七条的规定，并及时支付相应金额作为违约金。具体违约责任的计算方式需依据条款中明确规定的内容执行，确保交易顺利进行。
根据提供的协议内容，以下是详细的解释：
-
交房时间：协议明确指出房屋交付时间为合同签订之日起至实际交付日期，确保房主能够按期收到房屋。
-
结构改造和补偿：
- 未提供具体结构改造项目，但协议要求出卖人已做过相关改造，并需重新核验房产证号。
-
检查是否需要向买受人支付部分费用或其他补偿，如土地补偿或维修费用。
-
房款分配：根据实际交付情况，房主应支付剩余房价款。具体金额需核实，确保无误。
-
贷款处理：
- 若贷款金额不足，需补足差额并办理相应的贷款手续。
-
签订《存量房自有交易资金划转协议》时，需提供确切的银行名称和账号。
-
违约处理：若出卖人未履行承诺，需申请司法帮助，并考虑违约金或赔偿金额，确保双方权益平衡。
-
房产证号变更：
- 若未按照协议要求办理变更，需向买受人提交相关证明文件。
- 检查是否有其他条件或流程未明确说明，以确保变更顺利进行。
这些条款需详细执行，确保协议的履行和相关权益保障。
存在性说明：
根据合同6的内容，甲乙双方具有明确的权属关系和交易条件。首先，甲方拥有特定块区的土地使用权，并享有相应的面积分摊和共有权人情况。乙方自愿从甲方受让土地使用权及其物业，确保了双方的权利平衡。
其次，合同明确了转让价格、使用期限以及相关费用，这些信息对于双方签订书面合同至关重要。特别是注意土地使用费的Calculations和可能的其他税费分配。
此外，合同中提到了变更产权登记的条件，这为后续的合同签署提供了明确的时间框架。同时，特别提示部分指出了一些特殊情况，如土地不能转让或有特定政策限制，这些需要在实际操作中进行详细的检查和确认。
总的来说，合同6涵盖了从理解权属关系到完成转让的所有重要步骤，并且明确了双方的权利义务和具体要求，确保了交易的顺利进行。
转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
存量房屋买卖合同7
出卖人（以下简称甲方）：
现住址：
身份证号：
联系电话：
出卖人（以下简称甲方）：
现住址：
身份证号：
联系电话：
买受人（以下简称乙方）：
现住址：
身份证号：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条乙方购买甲方坐落于私有楼房住宅一处，建筑结构为，房屋面积为平方米。
第二条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：
1.身份证和户口薄；
2.房屋所有权证和其他有关证件；
3.房屋共有人同意或委托出卖的证明；
4.办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
第三条甲方应保证所出售的房屋不属于下列情形之一：
1.无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；
2.有产权争议、已设立抵押或者已向他人出租的房屋；
3.经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋。
第四条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费及相关配套设施的使用费用等）由甲方负责。交付后发生的费用应当由乙方承担。具体金额以物业公司的数据为准。
第五条税费分担
甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。
第六条房屋价款及支付方式
1.该房屋的价款为人民币_万元，大写人民币_万元整。
2.本合同签定之日，乙方向甲方支付_万元定金及_万元购房款，剩余的_万元于房屋过户给乙方后予以支付。
第七条房屋交付
甲方于合同签订当日将房屋钥匙、水、电卡以及煤气证、有线电视证等本房屋有关手续移交乙方，同时将房屋腾空交付乙方。该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起由乙方承担。
第八条该协议签定后，具备过户条件甲方必须协助乙方办理该套住房相关房屋产权证过户手续，否则甲方需承担违约金_万元。
第九条在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归乙方所有。
第十条违约责任
1.甲方保证于合同签订之日，将其落户于该房屋的所有户口关系迁出，逾期迁移原户口的，每逾期一天，甲方向乙方支付违约金_元，造成乙方其它损失的，甲方另行依法承担赔偿责任。
2.甲方承诺已如实陈述本合同第一条、第三条中房屋的有关情况，若因相关承诺或失实，致使本合同成立后发生房屋基本状况纠纷、权属纠纷的，甲方按本合同第六条第一款约定的房屋价款的X%向乙方支付违约金；造成乙方其它损失的，甲方另行依法承担赔偿责任。
第十一条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十二条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第十三条本合同共叁页，一式两份具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。合同持有情况如下：甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：_
_年_月_日
乙方（签字）：_
_年_月_日
版权声明
1.本站遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源；2.本站的原创文章，请转载时务必注明文章作者和来源，不尊重原创的行为我们将追究责任；3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。
