二手房屋买卖合同（二手房买卖合同最新版）

访客演讲稿模板 2025-08-31 21:20:50

这三个二手房屋买卖合同都涵盖了从房屋出售到验收交易的全部过程，但在细节上有一些差异：

第一个合同：
提及了丙方作为居间方的角色，并强调了费用的自动转入，但未明确提到具体的相关流程或支付方式。
第二个合同：
指出了银行贷款相关的支付方式和监管委托协议，提供了更详细的具体内容，适合用户需要灵活管理资金的情况。
第三个合同：
提到了房屋交付前的各项费用如水、电、煤气等的交纳，以及验收后的赔偿金，并提到了房管部门的监管流程，但未明确提到居间服务的相关支付方式。

总结来看，这三个合同都涵盖了从房屋出售到交易验收的所有环节，但它们在细节和具体操作上有所不同。根据用户的实际业务需求，应选择符合其要求的合同，并补充必要的细节以确保交易的透明和合规性。

以下是详细分析：

明确的房屋类型：
合同中明确指出甲方购买普通住宅，但未提及是否只能购买一种类型的房屋，如是否可选别墅等。这可能导致用户选择不当房屋，影响使用。
费用计算与交付时间：
费用部分：合同第6条提到“每逾期一日，应支付违约金”，但并未明确说明如何分担这笔费用（如房款的10%或按实际差额收费）。这一条款可能需要进一步明确。
房款交付时间：合同中未特别提及是否可提前交付房产，或者是否有额外的条件（如违约责任）。
税费与中介费：
合同第5条提到“交易税费由一方承担”，但未说明如何分担（如按实际差额或按原价计算）。这一条款可能需要补充细节以明确费用分配方式。
中介费及代办过户手续费：合同中提到“中介费和代办过户手续费”，但没有具体描述费用计算方法，可能存在歧义。
房屋交付与费用：
合同第7条提到“逾期交房需赔偿”，但未明确赔偿的具体金额或扣除哪些费用（如定金、契税等）。
第11条关于违约责任的说明可能需要补充，确保用户清楚应承担的费用范围。
法律适用：
合同中使用“人民币”作为货币单位，但需确认是否符合中国法律中的法定货币符号和金额表示方法要求。
一些条款可能涉及复杂的房地产政策或法规，需确保用法语准确翻译，并对应法律条文进行补充。
合同内容与格式：
缺乏法律效力的条款较多，如第10条提到“因所有权转移发生的税费”，未明确具体税种（如契税、土地增值税等），可能导致合同不完整。
合同格式可能需要更清晰的编号和标题，以便读者快速查找所需信息。
其他潜在问题：
是否包含所有相关的法律文件或协议？部分条款可能因遗漏而未完全覆盖相关法规。
是否有模糊的条款（如“应于交房当日返还已付款”）需要进一步明确。

综上所述，合同存在以下潜在问题和改进方向：

费用计算：部分费用分担 unclear，需补充详细说明。
交付时间：未明确逾期支付违约金的方式或条件。
税费与中介费：费用分配方法不明确，需补充细节。
房屋类型：未明确是否可选其他类型的房屋，影响用户体验。
用语准确性：确保所有术语符合国际法律和中国法规规范。

建议对合同内容进行更仔细的审查、补充相关条款，并与当地房地产部门或相关部门合作，以确保合同的有效性和操作便利性。

以下是根据您提供的买买屋买卖合同整理后的分门别类列表：

第二十二条房屋基本情况

1. 第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于___（填具体地址）。
位于第__层、户，房屋结构为___。
房产证登记面积为___平方米。
坏地间面积为_平方米，房产权属证书号为_。

2. 第二条价格：

每平方米元（大写：______）。
总售价为___万元整（大写：______）。

第二十三条付款方式

3. 第三条付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金__元整（大写：___），大写：人民币_____元。
日内交付__万元（大写：人民币__元），剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。

第三十四条房屋交付期限

4. 第四条房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起__天内将该房屋交付乙方使用。

第五十条逾期付款违约责任

5. 第五条逾期付款的违约责任：

除不可抗力的自然灾害等特殊情况外，甲乙双方如未按本合同第四条规定的时间付款，则甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。
自本合同规定的应付款限之第二天起至实际付款之日止，每日按累计应付付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。

第七十二条关于产权过户登记的约定

6. 第七条房屋过户登记的约定：

甲乙双方应协助在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。
如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。

第十十条因本房屋所有权转移所发生的税费

9. 第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

其他条款

10. 第十一条合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。

（补充协议内容按照合同原文部分填写）

12. 第十二条因此产生的争议，由＿方所在地人民法院起诉。（填甲方或乙方）。

其他事项

13. 签订合同时，如需要，请提供以下资料：

房屋图片/示意图。
费用清单（具体费用需按实际支付内容填写）。
具体房态信息（如是否需要电梯、厨房设备等）。

以上为整理后的分门别类列表，方便您根据具体情况进行调整和补充相关内容。

Here is the rewritten version of your Chinese legal contract translated document:

合同协议书

中华人民共和国合同法、城市房地产管理法及其他相关法律法规的规定，甲方与共有权人之间的关系：

第一条房屋状况

(一) 该房屋为楼房/平房，具体地址为：
(二) 该房屋规划设计用途为：

第二条房屋权属情况

(一) 该房屋性质为下列情形中的第_种：
1.商品房；
2.已购公有住房；
3.向社会公开销售的经济适用住房；
4.按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5.其他房屋。

(二) 该房屋产权证号为：。

(三) 该房屋的抵押情况为第_种：
1. 该房屋未设定抵押；
2. 该房屋已经设定抵押，抵押权人为：___，抵押登记日期为：年_月日，他项权利证证号为：_______。卖方应于__年__月____日前办理抵押注销手续。

(四) 该房屋的出租情况为第_____种：
1. 甲方未将该房屋出租；
2. 甲方已将该房屋出租，承租人为：，出租时间及租期，甲方应在日内要求承租人腾出该房屋。

第三条成交价格、付款方式

(一) 该房屋成交价格为人民币元（大写）。

(二) 该房屋附属设施设备、装饰装修等甲乙双方选择：
1. 甲方赠与乙方；

(三) 乙方付款方式：全款支付，于合同签订之日起日内以现金或银行转账的方式向甲方支付。甲方在收到房款后向乙方出具收据。

第四条房屋产权及具体状况的承诺

(一) 甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任（诉讼费用、律师代理费等）。

(二) 甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

(三) 甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

(四) 在乙方入住以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由甲方承担并在交房时结清；乙方入住以后发生的费用由乙方承担。

(五) 甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至乙方名下。

(六) 乙方和甲方对房屋目前的质量状况表示认可，甲方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。如因房屋质量影响居住，乙方有权解除合同。

第五条房屋交付

甲方应当在_年_月____日前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列手续：
1. 甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2. 甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3.移交该房屋房门钥匙。

按本合同规定办理户口迁出手续；
移转购房合同、缴费单据、物业相关材料等。（如不能提供原件的，可提供复印件）。

第六条过户

由于甲乙双方所签房屋甲方暂未取得产权证，甲方应当在本合同签订后按照合同的约定先交付房屋由乙方居住，待甲方取得产权证后积极协助乙方办理过户手续。具体过户时间待甲方取得产权证后双方通过签订补充协议确定。

第七条违约责任

除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，逾期三个月的，乙方有权单方面解除本合同，并要求退款，甲方承担本合同总价款5%的违约金。
甲方未取得产权证，视为本合同目的不能实现，乙方有权单方面解除合同并要求甲方全额退付房款，按照中国人民银行贷款利率承担利息。
甲方未在甲乙双方补充协议约定的过户时间内办理过户或无法过户的，乙方有权单方面解除合同并要求退款，甲方应承担本合同价款5%的违约金。
乙方应当在本合同签订后按照合同的约定支付房款，若乙方逾期三个月的，应承担本合同总价款5%的违约金。

第八条税、费相关规定

本合同履行过程中产生的相关税费，由乙方承担。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳。

第九条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起5日内向另一方当事人提供证明。
双方确认，国家法律、法规、政策的变化及市场行情的变化均不构成不可抗力。
上面房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买方。

第十条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；因甲方违约，乙方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼(仲裁)费用、差旅费由甲方承担。

第十一条合同的生效

本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同内容进行变更或补充，对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条其他

各方确认，本合同中书写的联系方式作为各方日后联系的依据，任何一方变更联系方式应当书面通知其他方，否则，他方在按照合同中约定的联系方式送达相关文书时，视为送达。

本合同一式_份，具有同等法律效力，其中甲方_份，乙方_份，房屋权属登记部门_份。

甲方：共有权人：乙方：

_年_月_日_年_月_日_年_月____日

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